Prix des logements (villa et appartement)
Région genevoise
| Villa de | 500 à 800/m | 800 à 1'250/m | 1'250 à 2'000/m | > 2'000/m |
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Christine Lagarde à Davos : "un ralentissement est certes à l’ordre du jour, le problème est que son rythme est plus vif que prévu."
Cet avertissement aux dirigeants des grandes entreprises a-t-il un impact sur les prix à Genève ? Oui et non.
Oui, car l’investisseur a toujours besoin d’être rassuré et non, car la conjoncture régionale est un facteur plus important pour la décision d’achat.
Oui, car à l’échelle nationale le KOF et le SECO détectent des signes avant-coureurs d’un ralentissement et non, car le volume des transactions n’a jamais et aussi élevé dans le canton.
Nous en tirons l’enseignement que la confiance relative est de mise, ce qui induira une stagnation des prix pour le prochain semestre. Secteur par secteur, nos prévisions sont les suivantes: dans le haut de gamme, le tassement constaté devrait perdurer. Dans le bas de la fourchette des prix, légère évolution pour les projets de qualité. Et stabilité au centre.
Nous ferons remarquer que les projets en zone villa et à densité forte ne sont pas encore aux qualités architecturales attendues et conformes aux nouvelles directives. Promoteurs et architectes devront relever le défi qui consiste à composer des ensembles originaux en abandonnant l’alignement de villas en ordre continu; conditions indispensables pour conserver un bénéfice, en francs, pour l’investisseur et, en espaces, pour l’acheteur. Selon nos études, cette densification n’augmente pas le prix des terrains.
Légende :
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changement nul, |
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changement positif, plus encore qu'en période actuelle; |
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changement négatif, plus encore qu'en période actuelle; |
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changement positif, mais moins qu'en période actuelle; |
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changement négatif, mais moins qu'en période actuelle). |
Pour aller plus loin :
- Voir l’indicateur suisse de l’office fédéral du logement (www.bwo.admin.ch).
- Voir Comparis (ici)
- Simulateur d'hypothèque (ici)
- Archives des indicateurs semestriels (ici)
